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Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en copropriété : assurer la durabilité d’un bâtiment

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est un élément fondamental pour la gestion et la préservation des immeubles en copropriété. Ce document à long terme permet en effet de planifier et de suivre l'exécution de travaux visant à maintenir la qualité, la sécurité, l'efficacité énergétique et la réduction de la production de gaz à effet de serre d'un bâtiment. Il revêt une importance particulière pour les copropriétés âgées de plus de 15 ans et doit être régulièrement mis à jour. Le PPT joue donc un rôle essentiel dans la préservation des bâtiments et la sécurité de leurs résidents. Il est initié après une période de 15 ans suivant la réception de l'immeuble et permet ainsi d'évaluer les besoins en travaux.

Depuis le 1er janvier 2024, cette obligation, qui ne concernait que les copropriétés de plus de 200 lots, s’est étendue aux ensembles de 51 à 200 lots, sauf lorsque le Diagnostic Technique Global (DTG) ne mentionne aucun besoin de travaux. À compter du 1er janvier 2025, les copropriétés regroupant au maximum 50 lots seront à leur tour concernées. L'élaboration du PPT doit être confiée à un professionnel qualifié, qui évalue l'état de l'immeuble, se base sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et, éventuellement, sur le Diagnostic Technique Global (DTG) pour établir une liste de travaux nécessaires à la préservation du bâtiment. Il doit contenir des éléments essentiels, notamment la liste des travaux recommandés, une estimation des performances énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre, une évaluation approximative des coûts et un calendrier pour les travaux à réaliser dans les dix prochaines années.

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