Comprendre l’audit énergétique

Pour se conformer à la loi Climat et résilience d’août 2021, les propriétaires, dans leur processus de vente ou de location, doivent réaliser un audit énergétique. Ce document précieux fournit des informations claires et précises sur les performances thermique et énergétique d’un bien immobilier. Comme on peut le voir sur le site de Bercy ou ailleurs en France, l’audit énergétique est essentiel pour les futurs acquéreurs dans le contexte actuel de transition énergétique.

Audit énergétique : késako ?

L’audit énergétique est un document pensé pour évaluer comment un logement consomme de l’énergie. Bilan thermique approfondi, il va plus loin que le DPE en identifiant les sources de déperdition thermique dans le logement étudié. L’audit énergétique comporte également deux ou trois scénarios chiffrés et détaillés de travaux à réaliser pour corriger en profondeur le niveau d’efficacité énergétique du logement.

À qui prescrit-on la réalisation d’un audit énergétique ?

La réalisation d’un audit énergétique s’impose à tout propriétaire cherchant à mettre en vente une maison individuelle classée E, F ou G au DPE. Ce diagnostic thermique est également exigé aux propriétaires souhaitant bénéficier d’une aide MaPrimeRénov’ ou des Certificats d’économies d’énergie (CEE) pour financer des travaux de rénovation énergétique globale. Hormis les demandes de subventions financières, l’audit énergétique reste vivement recommandé pour tous travaux de rénovation énergétique impliquant plusieurs gestes de travaux. L’intervention d’un auditeur dûment qualifié ou certifié est obligatoire, pour un bilan thermique conforme aux exigences légales.

Que contient le rapport d’audit énergétique ?

Le rapport d’audit énergétique comporte plusieurs informations permettant de comprendre en profondeur le niveau d’efficacité énergétique du logement et comment l’optimiser. Il s’agit notamment :

• d’un état des lieux exhaustif du bâtiment ;
• du point des déperditions thermiques ;
• de l’analyse des équipements de chauffage, de ventilation et d’eau chaude ;
• des propositions de travaux correctifs pour un logement plus performant ;
• des aides financières disponibles.

Le rapport d’audit énergétique comporte également une estimation des économies d’énergie possibles à l’issue des travaux de rénovation.

Quel coût prévoir ?

Le coût d’un audit énergétique n’est pas réglementé et varie d’un prestataire à un autre. C’est pourquoi il est recommandé de contacter plusieurs professionnels pour obtenir et comparer les devis. Pour fixer son prix, l’auditeur sollicité prend en compte plusieurs critères : la surface habitable du logement, la complexité ou non de ses équipements, la facilité d’accès ou non des pièces et la situation géographique du bien.